买二手房的10大注意事项,千万别被坑了

买二手房的10大注意事项，千万别被坑了！
买二手房可不是一件简单的事儿，里面藏着不少猫腻，稍不注意就可能被坑。为了帮大家避坑，我熬夜整理了一些注意事项，赶紧收藏吧！
首付怎么给？💸
二手房的首付是直接给卖方的，千万别通过中介转账。最好在房屋过户当天支付首付，这样最安全。记住，用“资金监管”这种安全的方式付款。
订金、定金、诚意金有啥区别？🤔
订金和诚意金可以退，表示你有意向购买，但条件达成后可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可以在约定时间内无息退还。而定金具有法律效应，买方不履约无权要求返回，卖方不履约则双倍返还。
税费谁承担？💰
二手房的税费包括契税、个人所得税、增值税等，还有中介费。一般来说，契税由买家承担，但市场不好的时候，买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税。
产权要查清楚！🔍
卖房必须有“三证”：房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。检查产权人与出售人是否一致，如果房子有多个共有产权人，必须确保他们都同意出售。
户口什么时候迁走？🏠
买房最头疼的就是落户问题。只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给违约金。
结清各项生活费用💧🔋
这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等。收房时一定要检查清楚，避免被坑。
购房合同要全面📝
合同中必须注明房屋的基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型等。还要标明付款时间和方式，不能有模糊的口头约定。
房子是否出租？🏡
如果房子还在出租，买主可能会不能及时入住。因为我国大部分地区都认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中经常被忽视。
学位房是否已用？🎓
购买学位房时，如果学位已经用过，要超过6年才能使用。购房前一定要考察清楚，避免被坑。
土地情况是否清晰？🌍
土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算。
二手房过户流程📑
交税过户：二手房交易税费比较复杂，普通商品房需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。交完税后就可以办理产权变更登记了。
签合同付款：签合同时要注意合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等。签合同时别忘了让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
领取新产权证：产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定时间内凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等手续后，二手房交易才算结束。

希望这些建议能帮到大家，买二手房时一定要小心谨慎！

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